Venda Outro (Comercial), Sochi, Krasnodarskyi Krai, Russia, Sochi

Venda - Cod. 40801

• Tipologia: Outro (Comercial)
• Área: 813 m²
• N° divisãos: in description
• Andar: 2
• Data das cotações: 28/11/2020

À venda está um edifício comercial de dois andares com sótão e subsolo, construído em 2004, localizado na parte central de Sochi, nas imediações do Mar Negro.

O primeiro e o segundo andares estão equipados com escritórios para atividades comerciais.

No piso do sótão existem quatro instalações (equipadas para quartos de hotel), a saber: uma das instalações tem três quartos, a segunda - dois quartos, as outras duas instalações têm um quarto. Duas instalações possuem varandas com uma bela vista para o mar. As instalações apresentam um paisagismo confortável para uma estadia completa.

Características de construção:

- Rés-do-chão - sem aprofundamento, metade está equipada para garagem para seis carros, a segunda metade - para escritório.
- Área de construção - 813,72 m2 (metros quadrados)., Incluindo:
- a área do térreo é de 208,17 m2 (metros quadrados);
- a área do segundo andar é de 209,26 m2 (metros quadrados);
- a área do sótão é de 193,82 m2 (metros quadrados);
- área do subsolo - 202,47 m2 (metros quadrados).

O pé-direito das instalações situadas no primeiro e segundo pisos é de 2,9 m, a cave tem 3,15 m, o sótão tem 3,00 m.

Todas as comunicações (eletricidade, água, aquecimento, esgotos, telefone) estão em pleno funcionamento.

O prédio está inserido num lote de terreno com área total de 329 m2 (metros quadrados). O direito de locação por 49 anos é emitido, de acordo com a legislação em vigor da Federação Russa.

Fatores de atratividade de investimento:

- As instalações comerciais estão localizadas na parte central de Sochi, nas imediações do Mar Negro.
- Perto está uma paragem de autocarro, uma mercearia, uma escola, um jardim de infância, um sanatório e um hospital.
- Zona ajardinada envolvente, presença de inúmeras zonas verdes nas proximidades.
- Excelentes acessibilidades de transportes em qualquer tipo de transporte de qualquer ponto da cidade.
- O prédio está totalmente pronto para locação ou venda.
- Ideal para localização de escritórios de empresas como Seguradora, Banco, Centro de Estética e Saúde, Salão de Massagem, serviços diversos e muito mais.

Características e vantagens da Federação Russa:

- Maior país do mundo, a área é de 17 124 442 km² (metros quadrados).
- A Rússia está localizada simultaneamente na Europa e na Ásia.
- A Federação Russa faz fronteira com 16 estados e esta é a maior fronteira do mundo.
- O país tem 10 fusos horários, pois tem uma grande extensão de oeste a leste.
- A Rússia possui as maiores reservas de gás natural, turfa, madeira, sal, água potável, estanho, zinco, titânio, nióbio, níquel, minérios de ferro, diamantes, prata.
- A população é de cerca de 149 milhões de pessoas.

Características e vantagens de Sochi (região de Krasnodar):

- Sochi é o maior, mais desenvolvido e popular resort da Rússia, também conhecido em outros países. A principal vantagem da cidade é o clima e o mar.
- Localizada na costa nordeste do Mar Negro, a uma distância de 1620 km. de Moscou.
- Sochi foi escolhida como capital dos Jogos Olímpicos de Inverno de 2014, devido ao qual seu potencial de investimento cresceu significativamente.
- A população é de cerca de 600 mil pessoas, porém, na verdade, esse número é mais.
- Sochi é a maior cidade da Rússia e uma das maiores do mundo.
- Este é um resort para todas as estações. No inverno, os turistas vêm para relaxar nas montanhas (a principal estação de esqui e montanha do país), no verão - no mar.
- O componente de investimento mostra uma grande dinâmica nos últimos 7 anos.

Implementação e riscos:

- O dono do imóvel é um banco.
- As instalações comerciais encontram-se no balanço do banco.
- O objeto é vendido sem encargos.
- O prédio está livre de inquilinos e está protegido.
- A premissa está totalmente pronta para aluguel ou venda.
- Não há riscos, pois os recursos financeiros são aplicados em um ativo líquido e com ele são fornecidos.

Preço
Como regra, a propriedade no balanço do banco é vendida a um preço já inferior ao preço de mercado.

Nesse caso, o preço é de 74 000 000 RUB (1 054 269 USD).

Se o imóvel lhe interessa, não demore a decisão, entre em contato.